fbpx

شراء منزل في ألمانيا ( الشروط – الإجراءات اللازمة – أسعار العقارات في ألمانيا)

في حال كنت تفكر بالتملك العقاري في ألمانيا وبحاجة لبعض المعلومات حول هذا الموضوع فإننا من خلال هذا المقال سنشرح لك كل ما تحتاج إليه من تفاصيل حول شراء منزل في ألمانيا من الشروط والإجراءات اللازمة إلى متوسط أسعار العقارات وغيرها من الأمور تابعوا القراءة معنا حتى النهاية.

شروط شراء منزل في ألمانيا

هناك العديد من الشروط التي يجب استيفائها لتتمكن من شراء منزل في ألمانيا سواء كنت مقيم مؤقت أو دائم، نذكرها لكم فيما يلي:

  • مقيم بشكل قانوني في ألمانيا
  • لديك ما دخل مادي ثابت للإنفاق على نفسك ودفع أقساط الرهن العقاري
  • سجلك الجنائي خالي من أي جرائم وأعمال عنف
  • لديك رأس مال كافي لتتمكن من شراء عقار

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في ألمانيا

يجب إعداد مجموعة من الأوراق الثبوتية والرسمية من أجل تقديمها عند إبرام عقد شراء العقار في ألمانيا ليتم نقل المنزل لإسمك نذكرها لكم فيما يلي:

  • جواز سفر ساري المفعول \ تصريح إقامة \ بطاقة هوية
  • صور شخصية حديثة
  • ورقة لاحكم عليه
  • رقم الضمان الإجتماعي في ألمانيا
  • كشف عن حسابك البنكي

طريقة شراء منزل في ألمانيا

لشراء منزل في ألمانيا يجب عليك اتباع الخطوات التي سنذكرها لك فيما يلي:

  • البحث عن منزل للبيع عن طريق الإنترنت أو عن طريق الإستعانة بوكيل عقاري
  • تحديد المواصفات والموقع والميزانية التي يمكنك دفعها لشراء منزل في ألمانيا
  • في حال أعجبك إحدى المنازل تواصل مع صاحب العقار مباشرةً أو الوكيل العقاري لزيارته والتحقق من حالته
  • في حال أعجبك تفاوض على السعر مع البائع لتصل لسعر يرضي الطرفين
  • وقع العقد مع صاحب العقار
  • ابدأ بمعاملة نقل الملكية لإسمك
  • ثبت العقد في السجل القانوني
  • ادفع رسوم الوكيل العقاري أنت أو صاحب العقار السابق والتي تتراوح ما بين 3-7 % من سعر العقار

العوامل التي تؤثر على أسعار المنازل في ألمانيا

تختلف أسعار المنازل في ألمانيا بناءً على عدة عوامل من ضمنها :

  • موقع المنزل ( كلما كان قريب من وسط المدينة كلما كان أغلى)
  • إطلالة المنزل ( الإطلالة على منظر طبيعي تجعل سعر المنزل أغلى من المطل على بناء أو شارع خلفي)
  • الحالة ( قديم – جديد )
  • مساحة المنزل ( كلما كانت المساحة أكبر كان المنزل أغلى )
  • المدينة ( تختلف أسعار المنازل في ألمانيا باختلاف المدن )

وبشكل عام يمكننا القول أن متوسط أسعار المنازل في ألمانيا تتراوح ما بين 257 يورو -2800 يورو للمتر المربع الواحد.

تعرف أيضاً على متوسط أسعار المنازل في كندا 2024 \ أسعار السكن في كندا

أسعار العقارات في ألمانيا

من بعد ما ذكرنا لكم قائمة بالعوامل التي تؤثر على أسعار المنازل في ألمانيا دعونا نطلعكم على متوسط أسعار العقارات بأشهر المدن الألمانية:

  • أسعار المنازل في برلين، يبدأ سعر الشقة من 593 يورو ويصل إلى 2521 يورو للمتر المربع الواحد.
  • أسعار العقارات في هانوفر، يصل سعر الشقة من 257 يورو ويصل إلى 2200 يورو للمتر المربع الواحد.
  • العقارات في هامبورغ، يبدأ سعر الشقة من 669 يورو ويصل إلى 2729 يورو للمتر المربع الواحد.
  • سعر المنزل في فرانكفورت، يصل سعر الشقة من 267 يورو ويصل إلى 2800 يورو للمتر المربع الواحد.
  • المنازل في ميونيخ، يبدأ سعر الشقة من 839 ويصل إلى 4633 يورو للمتر المربع الواحد.
  • متوسط سعر المنزل في كولونيا، يبدأ سعر الشقة من 671 يورو ويصل إلى 2540 يورو للمتر المربع الواحد.
تعبيرية - شراء منزل في ألمانيا
تعبيرية – شراء منزل في ألمانيا

شراء منزل في ألمانيا للأجانب

يحق للأجانب من جميع الجنسيات التملك العقاري في ألمانيا سواء كانوا حاصلين على الإقامة الدائمة أم لا، بشرط أن يستوفي الأجنبي لبعض الشروط التي سنذكرها لكم فيما يلي:

  • مقيم في ألمانيا بشكل قانوني
  • لديه حساب بنك بإسمه
  • لديه رأس مال يكفيه ولو 20 % من قيمة المنزل الذي يرغب بشراءه
  • في حال كان سيسحب قرض من إحدى البنوك يجب أن يكون يعمل ولديه وارد شهري ثابت يكفي لتغطية نفاقته ودفع القسط.

اقرأ أيضاً حول 7 من أفضل المواقع لشراء وبيع المنازل في أمريكا

مواقع البحث عن منازل للبيع في ألمانيا عبر الإنترنت

يوجد العديد من المواقع التي يمكنك من خلالها الحصول على خيارات عديدة من المنازل المعروضة للبيع في ألمانيا بالمواصفات التي تريدها نذكر لك أشهرها فيما يلي:

أرخص المدن في ألمانيا بأسعار العقارات

جميعنا يبحث عن الأفضل والأرخص بنفس الوقت الأمر نفسه ينطبق عند رغبة أحدنا بشراء منزل، ولذلك جمعنا لكم ضمنا فقرتنا التالية قائمة لأرخص المدن الألمانية من حيث أسعار العقارات :

  • برلين
  • كولونيا
  • هامبورغ
  • ميونيخ
  • كريفيلد
  • باساو

وفي ختام مقالنا هذا قد يهمكم أيضاً الإطلاع على موادنا الأخرى ذات الصلة بإجراءات شراء عقار للأجانب نذكرها لكم فيما يلي:

ما هو متوسط أسعار المنازل في برلين؟

في برلين، يبدأ سعر الشقة من 593 يورو ويصل إلى 2521 يورو للمتر المربع الواحد.

ما هو متوسط سعر المنزل في ميونيخ؟

في ميونيخ، يبدأ سعر الشقة من 839 ويصل إلى 4633 يورو للمتر المربع الواحد.

هل يحق للأجانب شراء منزل في ألمانيا؟

نعم يحق للأجانب شراء منزل في ألمانيا بغض النظر عن جنسيتهم