كيفية شراء منزل بالتقسيط في كندا
إذا كنت ترغب بشراء منزل في كندا ولا تملك المال الكافي، فإننا من خلال مقالتنا لليوم سنشرح لك كيفية شراء منزل بالتقسيط في كندا تابع معنا لمعرفة كافة الخطوات والتفاصيل.
شراء منزل بالتقسيط في كندا
قبل أن تقوم بشراء منزل بالتقسيط في كندا، تأكد من أنك منتبه للتكاليف بعنايةٍ شديدة، فبحسب ما أشارت مؤسسة الرهن العقاري و الإسكان الكندية (CMHC) فإنه يتوجب ألا تتجاوز تكاليف السكن الشهرية 35٪ من إجمالي دخلك الشهري، وهذه النسبة تشمل تكاليف أخرى مثل مدفوعات الرهن العقاري و المَرافق.
كما يتوجب ألا يزيد عبء الدين الشهري بأكمله عن 42٪ من إجمالي دخلك الشهري، و هذا يشمل أيضاً مدفوعات الرهن العقاري إلى جانب ديونك الأخرى جميعها.
خطوات شراء منزل بالتقسيط في كندا
لشراء منزل بالتقسيط في كندا يجب عليك اتباع الخطوات التالية:
- اثبات انك تعمل بدوام كامل.
- دخلك المادي يكفي لمعيشتك ولدفع أقساط البنك.
- امتلاكك 5% من ثمن المنزل.
- أن لا تكون مطالب بذمم مالية لأي جهة.
- تأمين على القرض المالي الذي ستطلبه من البنك.
- توكيل وسيط العقاري.
- وضع مبلغ مالي احتياطي لأي طارئ بحدود (10,000) الاف دولار.
ما هو تأمين قرض الرهن العقاري
إن تأمين قروض الرهن العقاري من شأنه أن يحمي مقرض الرهن العقاري، في حالة أنك لم تتمكن من سداد أقساط الرهن العقاري، وإن تأمين قروض الرهن العقاري، لا يكون متوافراً في الحالات التالية :
- إذا كان سعر شراء المنزل مليون دولاراً أو أكثر.
- في حالة أن القرض لا يستوفي معايير شركة تأمين الرهن العقاري.
- إذا كان المقرض الخاص بك يقوم بتنسيق الحصول على تأمين قرض الرهن العقاري نيابة عنك، في حالة حاجتك إليه.
تكلفة تأمين قرض الرهن العقاري
إن الرسوم التي تقوم بدفعها مقابل تأمين قرض الرهن العقاري تسمى “قسط”، وتتراوح أقساط تأمين قروض الرهن العقاري ما بين 0.6٪ و 4.50٪ من مبلغ الرهن العقاري، كما أن قسطك يعتمد على مبلغ الدفعة الأولى.
حيث أنه كلما ازدادت قيمة الدفعة الأولى، كلما قل المبلغ الذي تدفعه في أقساط تأمين قروض الرهن العقاري، وبإمكانك أن تقوم بدفع قسط التأمين الخاص بك عبر إضافته إلى الرهن العقاري الخاص بك، أو القيام بدفع مبلغ مقطوع سلفاً.
إذا ما أضفت قسط التأمين الخاص بك إلى الرهن العقاري الخاص بك، فإنك بذلك تدفع فائدةً على قسطك، ويعتبر معدل الفائدة، هو السعر ذاته الذي تدفعه مقابل الرهن العقاري الخاص بك.
تطبق كل من مقاطعات أونتاريو، ومانيتوبا، وكيبيك، ما تسمى ضريبة المبيعات الإقليمية على أقساط تأمين قروض الرهن العقاري، وليس بإمكان المقرض الخاص بك، أن يضيف الضريبة التي تفرضها المقاطعة على أقساط التأمين إلى الرهن العقاري الخاص بك بل يجب عليك أن تدفع هذه الضريبة فور حصولك على قرضك العقاري.
نفقات إضافية لشراء منزل بالتقسيط في كندا
هناك نفقات إضافية يجب عليك دفعها لشراء منزل بالتقسيط في كندا وهي:
- أتعاب المحامي أو المستشار الذي يساعدك في الإجراءات القانونية، وتتراوح بين ألفين إلى ثلاث آلاف دولار كندي.
- ضريبة نقل ملكية العقار وتشكل نسبة من سعر العقار، وتختلف هذه النسبة بين مدينة وأخرى في كندا.
- مفتش المنزل ومهمته تقديم تقرير حول تكاليف الصيانة، أو أي مشاكل أو مخاوف يجب معالجتها، وتتراوح أتعابه بين 500 و700 دولار كندي.
- تكاليف صيانة المنزل مثل صيانة الأسقف، إزالة الأشجار، صيانة الفناء. وتختلف بحسب وضع المنزل وحجمه.
- رسوم التأمين على الملكية وضريبة السلع والخدمات HST على المنزل الجديد.
- رسوم الخدمة من شركات الخدمات مثل الكهرباء والماء والغاز والهاتف.
- رسوم تأمين على الحياة والعجز والأمراض الخطيرة.
متوسط أسعار المنازل في كندا
إليكم فيما يلي متوسط أسعار البيوت في كندا وهي كما يلي:
- متوسط أسعار الشقق في وينيبيغ 300 ألف دولار كندي.
- متوسط أسعار البيوت في تري ريفيرز 170 ألف دولار كندي
- أسعار الشقق في مونتريال 350 ألف دولار كندي.
- أسعار المنازل في فيكتوريا 760 ألف دولار كندي
- أسعار المنازل في أوتاوا 370 ألف دولار كندي تقريباً.
- متوسط أسعار البيوت في تورنتو 900 ألف دولار كندي.
- متوسط أسعار المنازل في كيبيك قد تصل إلى 260 ألف دولار كندي
ولمعرفة المزيد حول تكلفة شراء منزل في كندا وأرخص أسعار البيوت في كندا قد يهمكم قراءة مقالنا حول متوسط أسعار المنازل في كندا
وفي ختام مقالنا قد يهمكم أيضاً الإطلاع على مواضيعنا الأخرى ذات صلة حول كندا والتي سنذكرها لكم فيما يلي :
- طرق وشروط الهجرة إلى مقاطعة كولومبيا البريطانية في كندا
- الهجرة إلى ألبرتا كندا ( الهجرة لمقاطعة ألبرتا الكندية )
- طرق وشروط الهجرة إلى أوتاوا كندا ( العاصمة الفيدرالية لكندا)
- الهجرة إلى كندا عبر الكنيسة 2024 (الكفالة الكنسية)
- 7 من أفضل مواقع شراء الاثاث في كندا
- تكاليف المعيشة في كندا للعائلات 2024
- مراحل تقديم طلب اللجوء من داخل كندا
- قوانين كندا للاجئين
هل يستطيع المهاجر شراء منزل بالتقسيط في كندا؟
بكل تأكيد يحق للمقيم أو القادم الجديد أو من يمتلك الجنسية امتلاك منزل بالتقسيط في كندا فكندا من البلدان التي لا تميز بين أي أحد يقيم على أراضيها.
هل يحق لمن يريد شراء منزل بالتقسيط في كندا بيعه بعد فترة من الزمن؟
لا يوجد ما يمنع بيعك لمنزلك الذي اشتريته بالتقسيط في كندا، ولكن يجب مضي ٨ اشهر من عملية الشراء.
هل يستطيع شخص خارج كندا شراء منزل في كندا؟
يحق لأي شخص امتلاك منزل في كندا حتى لو لم يكن يمتلك جنسيتها، أو مقيم على أراضيها، ولكن بشروط وضرائب تختلف عن المقيمين فيها.
ما هو تأمين قرض الرهن العقاري ؟
إن تأمين قروض الرهن العقاري من شأنه أن يحمي مقرض الرهن العقاري، في حالة أنك لم تتمكن من سداد أقساط الرهن العقاري.
ما هي أسعار الشقق في تورونتو كندا؟
يوجد شقق للبيع في كندا تورنتو و يبلغ متوسط أسعار البيوت في تورنتو كندا حوالي 900 ألف دولار كندي.
ما هي أسعار البيوت في كندا مونتريال؟
تبلغ أسعار البيوت في كندا مونتريال حوالي 350 ألف دولار كندي تقريباً.
ما هي خطوات شراء منزل بالتقسيط في كندا؟
لشراء منزل بالتقسيط في كندا يجب القيام بما يلي:
اثبات انك تعمل بدوام كامل.
دخلك المادي يكفي لمعيشتك ولدفع أقساط البنك.
امتلاكك 5% من ثمن المنزل.
أن لا تكون مطالب بذمم مالية لأي جهة.
تأمين على القرض المالي الذي ستطلبه من البنك.
توكيل وسيط العقاري.
وضع مبلغ مالي احتياطي لأي طارئ بحدود (10,000) الاف دولار.