كل ما يلزم عن الإقامة العقارية في سلطنة عمان للأجانب

التملك في سلطنة عمان للأجانب وتسهيلات الاستثمار فيها جعل معظم الأنظار تتجه نحو السلطنة كوجهة استثمارية بارزة في منطقة الشرق الأوسط، وعلى الأخص في مجال الاستثمار العقاري، الذي يمكن من خلاله الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان لكن هناك شروط ومتطلبات وإجراءات سنتعرف عليها كاملة في هذا المقال بالإضافة إلى تفاصيل أخرى هامة فتابعوه…..

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في سلطنة عمان ؟

نعم، صار مسموحاً للأجانب شراء العقارات في سلطنة عمان لأغراض سكنية وتجارية بعدما كانت مرهونة بالسكان المحليين فقط، وقد وضعت الدولة ضوابط وأحكام ناظمة في هذا الجانب لوضع خطة عمرانية هادفة والارتقاء بالسوق المحلي بالتعاون بين الخبرات العمانية والتطلعات الاستثمارية الأجنبية.

ما هي الإقامة العقارية في سلطنة عمان ؟

الإقامة العقارية هي واحدة من أهم الطرق للحصول على الإقامة في سلطنة عمان، وتتم من خلال شراء وتملك عقار سكني أو تجاري أو استثماري داخل السلطنة ، وتمنح هذه الإقامة العديد من المميزات للأجانب وذلك بهدف جذب المزيد من المستثمرين ورؤوس الأموال ، مما له دورٌ هامٌ في تنشيط سوق العقارات في السلطنة وبالتالي تنشيط اقتصاد البلاد.

شروط الإقامة العقارية في سلطنة عمان

كي يتمكن الأجانب من الحصول على الإقامة العقارية عن طريق التملك وشراء العقارات في سلطنة عمان، يجب عليهم تحقيق الشروط التالية:

• أن يكون عمر المتقدم للحصول على الإقامة العقارية 23 عامًا على الأقل.
• يحق للمالك الأجنبي الاستفادة من العقار لمدة تصل إلى 99 عامًا، وهذه المدة قابلة للتجديد.
• يجب أن يكون الهدف الرئيسي من تملك الأجنبي للعقار هو السكن الشخصي فقط.
• في البداية يتوجب على المتقدم للحصول على الإقامة العقارية التقدم بطلب للحصول على هوية إقامة مستثمر أو تأشيرة مالك في سلطنة عمان.
• يجب أن يتواجد العقار ضمن المجمعات السياحية في سلطنة عمان.
• يجب على المشتري الأجنبي شراء عقار جاهز وليس مجرد مخطط على الورق أو عقار قيد الإنشاء ولم يكتمل بعد.
• يجب على البناء الذي يتضمن العقار الامتثال لتصميمات ومخططات معترف بها من قبل البلدية في سلطنة عمان.
• يجب ألا يقل عمر العقار عن 4 سنوات من تاريخ إصدار شهادة البناء.
• يجب أن يتألف العقار من مبنى يحتوي على 4 طوابق فأكثر، ويجب أن تحتوي الوحدة السكنية على غرفتي نوم على الأقل.
• يشترط على الأجانب للحصول على الإقامة العقارية أن يبلغ سعر شراء العقار في مدينة مسقط 45 ألف ريال عماني فأكثر، أما في باقي مدن السلطنة فيجب أن تبلغ قيمة العقار 35 ألف ريال عماني على الأقل.
• إذا تم الاتفاق على شراء العقار عن طريق التقسيط، يجب أن تكون الدفعة الأولى بنسبة 8% من سعر العقار الإجمالي على الأقل، واتمام باقي السعر على عدة دفعات.
• يجب أن يتم بيع أقل من 40 % من وحدات العقار للأجانب لضمان الاستحقاق للإقامة العقارية، أما في حال تجاوزت نسبة الملكية للأجانب 40 % من العقار بشكل عام، فإن العقد سيعتبر باطلاً وغير صالح، وبالتالي لن يتمكن الأجانب من امتلاك وحدات سكنية ضمن هذا العقار.
• يجب ألا يتجاوز عدد المالكين من نفس الجنسية 20 % من العقار ككل، إذ يجب أن يكون هناك تنوع بين الجنسيات ضمن العقار الواحد.
• يمنع تصرف المشتري الأجنبي بالعقار منذ تاريخ تحرير عقد الشراء وحتى 4 سنوات إلا في حال انتهاء صلاحية إقامته في البلاد.
• يمنع للمشتري الأجنبي رهن العقار إلا في حال اضطراره لمصدر تمويل من أجل استكمال تسديد قيمة العقار.

إجراءات الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان

في حال الرغبة بالحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان بعد التأكد من الاستيفاء بشروطها كاملة، يتوجب على الأجانب اتباع الخطوات التالية:

1. القيام بشراء عقار في سلطنة عمان بقيمة لا تقل عن 50 ألف ريال عماني.
2. بعد شراء العقار، يجب التقدم بطلب الحصول على الإقامة في شرطة عمان السلطانية في سلطنة عمان.
3. بعدها يتوجب على الأجنبي تقديم الوثائق والمستندات اللازمة للحصول على الإقامة، وتشمل مايلي:
   • جواز سفر ساري المفعول.
   • صور شخصية.
   • شهادة السلامة من الأمراض المعدية من وزارة الصحة.
   • شهادة تثبت عدم وجود سوابق جنائية.

مميزات الإقامة العقارية في سلطنة عمان

إن تملك الأجانب للعقارات والحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان سيعود عليهم بالعديد من الميزات وأهم هذه الميزات:

• الحق في الحصول على الإقامة الدائمة في سلطنة عمان، مما يمنح الاستقرار والعيش هناك بشكل دائم.
• عندما يحص الأجنبي على الإقامة العقارية، يتم تثبيت حق الملكية العقارية للعقار الذي قام بشرائه في سلطنة عمان باسمه، مما يمنحه الاستقلالية في إدارة العقار والاستفادة منه.
• تسمح الإقامة العقارية للأجنبي من التقدم للحصول على إقامة له ولوالديه وزوجته وأبنائه مهما كان عددهم وأعمارهم. 
• إمكانية نقل حق الإقامة العقارية إلى الآخرين، مما يوفر مرونة في تنازل العقار لأفراد آخرين.
• يحق لمالك الإقامة العقارية في سلطنة عمان تحويلها إلى جنسية عمانية.
• يستطيع السياح الذين يحملون إقامة سياحية في سلطنة عمان تحويل الإقامة السياحية إلى إقامة عقارية.

المدة المستغرقة لصدور الإقامة العقارية في سلطنة عمان

يعتمد وقت صدور الإقامة على عملية معالجة الطلبات، وعادةً ما يستغرق ذلك من 10 إلى 14 يومًا بعد تقديم جميع الوثائق والمستندات المطلوبة.

التكاليف المترتبة على استخراج الإقامة العقارية في سلطنة عمان

تتراوح التكاليف اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان ما بين 3000 و 4000 ريال عماني، وتتفاوت هذه التكاليف بحسب قيمة العقار وموقعه.

الخاتمة

يعتبر تملك الأجانب للعقارات في سلطنة عمان مشروع استثماري مميز ومثمر، ولا سيما أنها الوسيلة الأفضل للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان والتي من خلالها سيتمتع الأجنبي بالاستقرار والأمان بالإضافة إلى الكثير من الميزات والفوائد.

مواضيع ذات صلة

• الدليل الشامل عن تأشيرات سلطنة عمان
• التفاصيل الكاملة عن أنواع تأشيرة العمل في سلطنة عمان
• دليل الحصول على تأشيرة مستثمر في سلطنة عمان
• أهم المعلومات عن برنامج إقامة مستثمر في سلطنة عمان
• التأشيرة العائلية في سلطنة عمان (الشروط -الإجراءات -الرسوم)
• الملف الشامل عن الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة لعام 2024
• الملف الكامل عن التأشيرة الخضراء في الإمارات العربية المتحدة لعام 2024
• الملف التفصيلي عن الإقامة المميزة في السعودية للأجانب
• الإقامة الذهبية في الإمارات للطلاب المتفوقين 2023