أهم المعلومات عن شراء عقار في دبي للأجانب 2023

أعطت التعديلات التي أُدخلت على قانون التملك للأجانب في الإمارات العربية المتحدة، مساحة واسعة للمغتربين والأجانب في التوجه إلى شراء عقارات، وعلى الأخص في مدينة دبي، المدينة الاستثمارية الأهم في المنطقة، لذا حاولنا في هذا المقال أن نجمع كافة المفاهيم المتعلقة بشراء عقار في دبي للأجانب وعرضها بشكلٍ موضح.

كأجنبي، قد تبدو عملية امتلاكك للعقارات في مدينة دبي معقدة ومربكة إلى حدٍ ما، لكن نود أن نخبرك أنك وصلت إلى المكان الصحيح، الذي سيجيب عن كافة الاسفسارات التي تدور في ذهنك، ويوضح لك الأمور القانونية والخطوات والمعايير وغيرها من النقاط التي تعطيك صورة متكاملة عن الموضوع، فهيَّا لنبدأ من أول سؤال جوهري وهو:

ما هي أنواع العقارات التي يستطيع الأجانب شراؤها في دبي ؟

وفقاً للتعديلات التي أُجريت في عام 2002 على قوانين تملك العقارات في الإمارات العربية المتحدة، لم يعد حق التملك مقتصراً على المواطنين الإماراتين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فحسب، بل صار يحق للأجانب من جميع الجنسيات شراء عقارات وتملكها داخل الإمارات، وفي مقدمتها مدينة دبي، دون تقييدها بفئة عمرية محددة لكن على أن تكون وفق نظامين هما:

• ملكية عقارات التملك الحر
• مكلية العقارات المستأجرة ( حق الانتفاع )

1 – عقارات التملك الحر

وفق هذا النظام يتمكن الوافدون والمغتربون الأجانب من تملك العقار بشكل كامل، حيث يستطيعون بيع وتأجير واستثمار العقار والأرض المبني عليها، ولهم كامل الحرية والأحقية في التصرف فيه كما يشاء.

وتمَّ تحديد المناطق والأماكن المخصصة للتملك الحر في دبي من قبل دائرة الأراضي والأملاك مع تحديثها بشكل دوري كل عام وأهم هذه المناطق هي:

• نخلة جميرا.
• دبي مارينا.
• دبي لاند.
• أبراج بحيرات جميرا.
• داون تاون دبي.
• مرسى دبي.
• برج خليفة.
• مجمع دبي للاستثمار.
• الخليج التجاري.
• الروضة.
• مدينة دبي الرياضية.
• موتور سيتي.
• المدينة العالمية.
• جبل علي.
• نخلة جبل علي.

2 – العقارات المستأجرة ( حق الانتفاع )

وفق هذا النظام يُعطى الأجنبي حق الانتفاع بالعقار لمدة 99 عاماً فقط، دون امتلاكه للأرض المبني عليها العقار، ولا يستطيع تغيير أي شئ في العقار أو الأرض المبني عليها بدون الرجوع إلى المالك وأخذ الموافقة منه، ولكن على غرار نظام التملك الحر يستطيع المشتري تأجير العقار والانتفاع به كما يريد بدون أي تغيير فيه.

إرشادات قبل شراء عقار في دبي للأجانب

هناك بعض الإرشادات والنصائح المفيد اتباعها قبل البدء بعملية الشراء، لكنها تختلف حسب نوع العقار فيما إذا كان جديداً قيد الإنشاء أو جاهزاً للبيع ، ومن هذه الإرشادات:

1. يجب اختيار أحد المطورين العقاريين المعتمدين لدى دائرة الأملاك والأراضي.
2. يجب اختيار وسيط عقاري موثوق به ومُسجل ومعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
3. يُفضل الحصول على تمويل عقاري إذا كان المشتري بحاجة إليه.
4. يجب الحصول على شهادة عدم الممانعة في حالة شراء العقار من المالك وليس المطور العقاري.
5. ضرورة تسجيل العقار باسم المشتري في دائرة الأملاك والأراضي في دبي.

الخطوات القانونية لشراء عقار في دبي للأجانب

مهما كان نوع العقار المراد شراؤه، سواءً شقة أو فيلا أو عقار استثماري، فهناك أربع خطوات قانونية يجب الالتزام بها لشراء عقار في دبي للأجانب وهي:

1 – صياغة وكتابة عقد بين المشتري والبائع

بمجرد العثور على العقار المناسب وإتمام إجراءات التفاوض والاتفاق على السعر وطريقة الدفع والتسليم بين المشتري والبائع، يجب التوجه إلى أي وكالة عقارية أو شركة امتثال قانونية في دبي لكتابة عقد واضح دون أي غموض في تفاصيل البيع والشراء كاملة.

2 – توقيع اتفاقية البيع

وتُعرف أيضاً باسم مذكرة التفاهم (MOU) أو النموذج / العقد F، وهي أحد أشكال عقود العقارات الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري في دبي، حيث يتم تجهيز هذا العقد من قبل الوكيل العقاري.

بمجرد أن يصبح العقد جاهزاً، يجب على كل من المشتري والبائع التوقيع عليه أمام شاهد (عادة ما يكون الوكيل العقاري) في مكتب أمين التسجيل.

في هذه الخطوة يحتاج المشتري أيضاً إلى دفع وديعة تأمين قياسية بنسبة 10% على العقار لوصي التسجيل، والتي يتم إرجاعها بمجرد الانتهاء من عملية نقل الملكية.

3 – طلب الحصول على شهادة عدم الممانعة

وهنا يجب أن يُعقد اجتماع بين المشتري والبائع والوكيل العقاري في مكتب المطور بهدف التقدم بطلب ودفع رسوم شهادة عدم ممانعة (NOC) لنقل الملكية.

بعدها سيقوم المطور بإصدار شهادة عدم الممانعة إلا في حالة عدم وجود رسوم خدمة متبقية ومعلقة على العقار.

4 – تفعيل نقل الملكية مع DLD

بعد الحصول على شهادة عدم الممانعة، يجب أن يجري لقاء بين المشتري والبائع في مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى يتم إنهاء إجراءات نقل الملكية بالكامل، مع وجوب تجهيز المستندات التالية:

• شيك بثمن العقار المستحق الدفع للبائع.
• وثائق الهوية الأصلية للمشتري والبائع ( هوية الإمارات ، جواز السفر)
• شهادة عدم الممانعة الأصلية الصادرة عن المطور.
• عقد اتفاقية البيع (MOU) / أو F الموقع من قبل أطراف عملية البيع والشراء.
• بعد اكتمال كامل الإجراءات، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري، ويصبح مالكاً رسمياً للعقار في دبي.

التكاليف الإدارية لشراء عقار في دبي للأجانب

هناك بعض الرسوم الإدارية التي يجب تسديدها لإتمام إجراءات شراء عقار في دبي للأجانب وهي:

1. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتشمل:
   • 4 % من قيمة العقار.
   • 430 درهم إماراتي للأرض أو 40 درهم إماراتي على الخارطة أو 580 درهم إماراتي رسوم إدارية للشقق والمكاتب.
2. رسوم تسجيل العقار التي تشمل:
   • قيمة العقارات التي تقل عن 500000 درهم إماراتي : 200 درهم إماراتي + 5 % ضريبة القيمة المضافة.
   • قيمة العقارات التي تزيد عن 500000 درهم إماراتي : 4000 درهم + 5 % ضريبة القيمة المضافة.
3. رسوم اصدار سند الملكية 250 درهم إماراتي.
4. رسوم الوكيل العقاري وتبلغ 2 % من قيمة العقار.

هل يحق للأجانب الحصول على تمويل عقاري أو قرض عند شراء عقار في دبي ؟

نعم، بإمكان الوافدون والمغتربون الأجانب التقدم بطلب لأحد البنوك الحكومية أوالخاصة الموجودة في دبي، للحصول على تمويل عقاري، مع اختلاف شروط القروض من بنك إلى آخر، المعتمدة على العديد من العوامل، منها الدخل الشهري وبلد الإقامة.

وأهم المستندات الواجب تقديمها للبنك للحصول على قرض هي:

• خطاب يثبت وجود راتب من جهة العمل.
• وصولات أو كشف حساب عن الراتب.
• كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر.
• نسخة من جواز السفر مع كل من صفحة الصورة والتأشيرة.
• نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بمقدم الطلب.
• نسخة من بيانات بطاقة الائتمان الحالية.
• إثبات مكان عنوان مقدم الطلب.

يستغرق طلب القرض العقاري والموافقة عليه مدة تصل إلى 7 أيام للموظفين الذين يمتلكون راتباً، بينما تطول المدة على الأشخاص العاملين لحسابهم الخاص.

إجراءات شراء عقار في دبي للأجانب على المخطط ( الخريطة )

يمكن أن يتم شراء عقار في دبي للأجانب من على المخطط وفق الخطوات التالية:

• ملء نموذج الطلب وإرساله إلى المطور الذي يختاره المشتري.
• في حال وصلت الموافقة على هذا الإرسال، يجب التوجه إلى مركز المبيعات الخاص بالشركة المنشأة للعقار في فترة زمنية محددة متفق عليها مسبقاً
• اختيار الوحدة العقارية المفضلة ودفع الإيداع الأولي.
• بالاعتماد على مستوى اكتمال الوحدة العقارية، قد يضطر المشتري إلى الانتظار لمدة 2-3 سنوات قبل استلام العقار، إذ يتوجب على المطور تحديد تاريخ التسليم المتوقع.

ما هي الضرائب المفروضة على الأجانب في حال امتلاكهم لعقار في دبي ؟

لم تفرض الحكومة الإماراتية أية ضرائب على الأجانب عند شراء أو تأجير العقارات، وذلك بهدف تشجيع الاستثمار في المجال العقاري، وإنشاء مناخ استثماري صحي يساعد على جذب المستثمرين الأجانب.

ميزات شراء عقار في دبي للأجانب

هناك عدد من الميزات التي يعطيها شراء عقار في دبي للأجانب من أهمها:

• الحصول على تأشيرة الإقامة الدائمة ( الذهبية ).
• سهولة عملية الاستثمار عن طريق القوانين المساعدة في تشجيعه.
• تمتاز العقارات في دبي بأن أسعارها تنافسية مقارنة بالعديد من البلاد الأخرى.

هل يتمكن الأجانب من الحصول على تأشيرة الإقامة في حال شراء عقار في دبي والإمارات ؟

من أهم الميزات التي يحصل عليها الأجانب عند شراء عقارات في دبي هي حصولهم على الإقامة، وذلك حسب نوع وقيمة العقار المختار:

• امتلاك عقار بقيمة 5 مليون درهم إماراتي، يؤهل الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات.
• امتلاك عقار بقيمة 750 ألف درهم إماراتي، يؤهل الحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات.
• امتلاك عقار استثماري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، يؤهل الحصول على الإقامة الذهبية.

العقارات غير المسموح للأجانب تملكها في دبي

بشكلٍ عام وبنص القانون لا يوجد عقارات في دبي غير مسموح أن يتملكها المستثمرون الأجانب، ولكن يُمكن القول أنه خارج المناطق التي حددتها الحكومة للتملك الحر لا يستطيع الأجانب تملك عقارات بشكلٍ مطلق، وإنما يمكنهم شراء العقارات مع حق الانتفاع بها لمدة 99 عام، بالإضافة إلى وجود بعض العقارات التي حددتها الجهات المختصة في حكومة دبي أو الحكومة الإتحادية في دولة الإمارات بعدم السماح بتملكها من قبل الأجانب.

وبهذا نعتقد أننا أجبنا عن كافة الاستفسارات المتعلقة بشراء عقار في دبي للأجانب بالتفصيل، راجين النفع والفائدة لكل متابعينا الأكارم.

مواضيع ذات صلة

• الاستثمار في قطر للأجانب | تأشيرة مستثمر في قطر
• كيفية تحويل الزيارة إلى إقامة في قطر
• كيفية الحصول على تأشيرة العمل المؤقت في قطر
• كيفية الحصول على تصريح إقامة المولود الجديد في قطر
• تأشيرة قطر عند الوصول للمقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي
• الدليل الشامل حول الهجرة إلى قطر للمدرسين
• دليل الهجرة إلى قطر للأطباء
• شروط وطريقة الهجرة إلى قطر للمحاميين
• تأشيرة قطر للمقيمين في دول الخليج – المتطلبات والإجراءات والرسوم
• الدليل الشامل عن تأشيرة الإقامة العائلية قطر 2024