fbpx

أسعار الشقق في دبي 2023 – سوق دبي العقاري

تتربع دبي صدارة المدن العربية والعالمية تطوراً وحداثة وجمالاً، فهي من أكثر البقاع جذباً للاستثمار والاستقرار، ولا سيما بعد التعديلات التي أُجريت على قانون التملك للأجانب في الإمارات العربية المتحدة، فقد ازدادت الرغبة في شراء العقارات من شقق وفيلات وأراضٍ وغيرها، لكن يبقى السؤال الأكثر تشويقاً: ما هي أسعار الشقق في دبي؟، هذا ما سنجاوب عنه في هذا المقال فتابعونا.

تفاصيل عن أسعار الشقق في دبي2023 ومعدلات النمو في سوق دبي العقاري
تفاصيل عن أسعار الشقق في دبي2023 ومعدلات النمو في سوق دبي العقاري

تُعتبر دبي ساحةً استثماريةً مميزة ومتنوعة، تجذب الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين، وخاصةً في مجال العقارات، فقد شهد سوق دبي العقاري نمواً متزايداً خلال فترات وجيزة، سواءً بالبيع والشراء أو الإيجار، وحتى كمشاريع استثمارية، مما أدى إلى حدوث فارقٍ ملحوظ عن السنوات السابقة، لذا دعونا نتعمق أكثر في الحديث عن العقارات وأسعار الشقق في دبي.

مقدمة عن معدلات النمو في سوق دبي العقاري

  • شهد سوق دبي العقاري ارتفاعاً ملحوظاً في معدلات البيع والشراء في مناطق متعددة، لكن حازت المناطق التي تمَّ السماح فيها للأجانب والمقيمين بالتملك بعد تعديلات قانون التملك للأجانب في الإمارات، على ارتفاعٍ في أسعار مبيعات الفلل والشقق بنسبة 1٪ إلى 17٪ في النصف الأول من عام 2023.
  • كما ارتفعت تكاليف إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الشعبية في دبي بنسبة تصل إلى 17٪ ، في حين ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة بشكل ملحوظ بنسبة تصل إلى 32٪.
  • شهدت الفلل ذات الأسعار المعقولة في الأحياء الشعبية ارتفاعات تصل إلى 50٪ في الإيجارات، في حين ارتفعت تكلفة استئجار عقارات الفلل الفاخرة بنسبة تصل إلى 70٪ .
  • بناءً على البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، سجلت الإمارة حوالي 60927 صفقة بيع عقارات سكنية بقيمة 179.3 مليار درهماً إماراتياً خلال النصف الأول من عام 2023.

هل أسعار الشقق في دبي مشجعة للتملك والاستثمار ؟

يعتبر هذا السؤال هو الأهم بالنسبة لكافة الراغبين في شراء عقار في دبي، لكن للإجابة عنه يجب الإحاطة بالمعطيات والعوامل التي يستند عليها تبعاً للظروف المحيطة بمدينة دبي، فإذا ما تمَّ النظر إلى ما تشهده المدينة من إقبالٍ وتطور فسنجد أن العوامل كاملة متحققة لإتمام صفقات عقارية ناجحة ومبشرة، والتي يعتبر من أهمها :

  • الإقبال العالمي سياحياً واستثمارياً على مدينة دبي ، فضلاً عن أنّ أعداد الوافدين إليها بغرض العيش والاستقرار يتزايد باستمرار.
  • القوانين المحلية القائمة على تشجيع الاستثمار وجذب المستثمرين.
  • تسهيل الإجراءات اللازمة لتملك الأجانب في القطاع العقاري.
  • كثرة الطلب على العقار في دبي تزيد من الإقبال على تملك العقارات والشقق فيها، وهذا يعني ارتفاع أسعارها، وبالتالي تحقيق مكاسب أعلى وأسرع.

وهناك من ينظر بتجرد فيقول إنَّ كلَّ شيء مرتفع في مدينة دبي، وبالتالي سيحكم على أسعار الشقق السكنية بالارتفاع كذلك، لكن الأمر لا يُنظر إليه بهذه النظرة على الإطلاق، فالأسعار المرتفعة يتبعها رواتب مرتفعة، وجودة مرتفعة، وإقبالاً سياحياً متزايداً، وكذلك فرصاً استثمارية مرتفعة، سواء في العقارات أو غيرها من المجالات.

ومن هنا يمكن القول بأنَّ هذه العوامل قد تجعل أسعار الشقق مشجعة للتملك والاستثمار، لأن المستثمر مهما كلفته الشقة فإنه سيعوضها في أرباحها.

أفضل المناطق لشراء شقق في دبي للأجانب

أفضل المناطق لشراء شقق في دبي للأجانب
أفضل المناطق لشراء شقق في دبي للأجانب

وفقاً لقانون التملك الخاص بالأجانب في الإمارات، يُسمح للأجنبي بالتملك حصراً في المناطق المخصصة للتملك الحر في دبي، وبالتالي فهي أفضل المناطق التي يمكن أن يحصل فيها الأجنبي على ملكية تامة، وهذه المناطق هي:

  • دبي لاند.
  • مركز دبي المالي والعالمي.
  • الخليج التجاري.
  • وسط مدينة دبي.
  • ديسكفري جاردنز.
  • مرسى دبي.
  • نخلة جميرا.
  • قرية جميرا الدائرية.
  • أرجان
  • برشا هايتس.
  • جميرا هايتس.
  • ليوان.
  • مجمع دبي للاستثمار
  • مدينة دبي للإنتاج.
  • أبراج بحيرات جميرا.
  • منطقة مدينة المطار.

تعتبر مرسى دبي المنطقة المفضلة لدى المستثمرين في مبيعات الشقق الفاخرة في دبي، بالإضافة إلى وسط مدينة دبي ، والخليج التجاري ، ونخلة جميرا ، وجميرا بيتش ريزيدنس، فقد زاد متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع في هذه المناطق بنسبة تصل إلى 13٪، ويمكن أن تعزى معظم هذه الارتفاعات في الأسعار إلى زيادة الطلب على العقارات في هذه المناطق.

كما اعتبرت قرية جميرا الدائرية هي الأفضل بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن شقق بأسعار معقولة في دبي، بحيث سجلت الشقق فيها ارتفاعاً بنسبة 4.96٪ في متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع لتصل إلى 974 درهماً إماراتياً في النصف الأول من عام 2023.

في حين ارتفع متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع للشقق في مارينا دبي بنسبة 5.61٪ ، ليصل إلى 1،679 درهماً إماراتياً خلال النصف الأول من عام 2023 ، كما لوحظ زيادة بنسبة 1٪ إلى 7٪ في متوسط ​​سعر البيع بالقدم المربع للشقق في كل من أبراج بحيرة الجميرا، وواحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، والمدينة العالمية.

العوامل التي تلعب دوراً في تحديد أسعار الشقق في دبي

يتوقف تحديد أسعار الشقق في دبي على العديد من العوامل الرئيسية والهامة، نذكر منها:

  • مساحة الشقة واتجاهاتها وعدد غرفها، واشتمالها على شرفة أو لا.
  • موقع الشقةوقربها من المواصلات والطرق المهمة الواصلة إلى المناطق الحيوية.
  • الخدمات الاجتماعية والترفيهية المترافقة مع الشقة ( كالحراسة المستمرة، والمراقبة الدائمة عبر الكاميرات، والمرآب الواسع، والملاعب والمسابح وغيرها )
  • تصميم البناء ومواد الإكساء الخارجية، والتقسيم الداخلي وكيفية توزيع الغرف ونوعية التشطيبات.
  • الإطلالة والقرب من البحر.

متوسط أسعار الشقق في دبي بالدولار

متوسط أسعار الشقق في دبي بالدولار
متوسط أسعار الشقق في دبي بالدولار

تتفاوت أسعار الشقق حسب المواصفات والموقع والمساحة، لكن كمتوسط إجمالي للأسعار حسب عدد الغرف خلال الفترة الحالية:

عدد غرف الشقةالسعر بالدولار
شقة مكونة من غرفة وصالة150 ألف دولار
شقة مكونة من غرفتين وصالة220 ألف دولار
شقة المكونة من ثلاث غرف وصالة300 ألف دولار
جدول لمتوسط أسعار الشقق في دبي بالدولار

متوسط الأسعار في أفضل المناطق لشراء شقق في دبي

يتوفر العديد من المناطق التي تعتبر جيدة لامتلاك شقة فيها ومتوسط أسعارها هي:

المنطقة متوسط السعر بالدرهم الإماراتيمتوسط السعر بالدولار الأمريكي
جميرا دبي 4 مليون درهممليون دولار
مارينا دبي 4.5 مليون درهممليون و 200 ألف دولار
جزيرة النخلة دبي 6.5 مليون درهممليون و 700 ألف دولار
المدينة العالمية دبي4 مليون درهممليون دولار
مرسى دبي 2.9 مليون درهم 783 ألف دولار
خليج الأعمال 1.4 مليون درهم 378 ألف دولار
تلال دبي 1.6 مليون درهم 432 ألف دولار
أرجان639 ألف درهم 173 ألف دولار
قرية جميرا الدائرية713 ألف درهم 193 ألف دولار
أبراج بحيرات جميرا 1.1 مليون درهم 297 ألف دولار
ميناء خور دبي2.2 مليون درهم 594 ألف دولار
شوبا هارتلاند 1.6 مليون درهم 432 ألف دولار
داون تاون دبي 3 مليون درهم800 ألف دولار
جدول لمتوسط الأسعار في أفضل المناطق لشراء شقق في دبي

متوسط أسعار الفلل في بعض مناطق دبي

هناك العديد من المستثمرين الذين يرغبون في امتلاك فلل بمساحات واسعة بدلاً من الشقق السكنية، وكلمحة تعريفية عن متوسط أسعار الفلل في بعض مناطق دبي نقدم لكم :

  • تعد المرابع العربية الخيار الأفضل لكل الذين يبحثون عن الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2023، بحيث بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع للفلل في المرابع العربية 1،316 درهم إماراتي ، بعد ارتفاع بنسبة 2.81٪.
  • سجل متوسط ​​سعر القدم المربع للفيلات في دبي هيلز استيت ارتفاعاً بنسبة 11.9٪ في النصف الأول من عام 2023، حتى صار يبلغ 1،833 درهماً إماراتياً.
  • سجل سعر القدم المربع لمبيعات الفلل في داماك هيلز 2 زيادة بنسبة 6.25٪ ليصل إلى 684 درهماً إماراتياً في المتوسط.
  • أما بالنسبة للذين يبحثون عن فلل للايجار في دبي بأسعار معقولة، فتعد قرية جميرا الدائرية خياراً مناسباً بحيث ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للفيلات فيها بنسبة 6.43٪ ليبلغ 714 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2023.
  • أظهر المستثمرون أيضاً إقبالاً على الفلل ذات الأسعار المعقولة في الفرجان والينابيع والريم، فقد بلغت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعاً بنسبة 5٪ إلى 11٪ خلال النصف الأول من عام 2023.

ومن أفضل المناطق لشراء الفلل في دبي:

اسم المنطقة السعر بالدرهم الإماراتيالسعر بالدولار
ساحة البلدة1.9 مليون513 ألف
تلال الغاف4.6 مليون مليون و 242 ألف
فيلانوفا 1.8 مليون 486 ألف
دبي الجنوب1.8 مليون 486 ألف
جبل علي الأول3 مليون 810 ألف
الإمارات ليفنج3.6 مليون 972 ألف
داماك هيلز3.3 مليون 891 ألف
وادي الصفا 3 7.7 مليون 2 مليون و79 ألف
تلال دبي5.9 مليون مليون و 593
ألف
مدن2.7 مليون 729 ألف
متوسط أسعار الفلل في أفضل المناطق في دبي

الشقق الفندقية في دبي

للشقق الفندقية مواصفات تختلف بها عن غرف الفنادق، وتتشابه بها مع الشقق السكنية العادية كالمطبخ وأدواته، وحجرة غسل الثياب ولوازمه، مع توفر الخدمات الأخرى التي تقدمها الفنادق كأحواض السباحة، والصالات الرياضية، وغير ذلك.

تختلف أسعار الشقق الفندقية حسب ميزاتها وموقعها وما يترافق معها من خدمات، ومن بعض أفضل الشقق الفندقية للبيع في دبي:

1 – شقق شانغريلا

تقع في قلب المدينة مباشرةً وتوفر امتيازات حصرية كالمطاعم الحائزة على جوائز وقاعات الاجتماعات ومرافق الرعاية الذاتية وغيرها، بالإضافة إلى توفر عدة خيارات من الغرف، بدءاً من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم.

2 – شقق أريا

يقع هذا المجمع السكني الصغير في قرية جميرا الدائرية، ويحتوي على كثير من وسائل الراحة بما فيها منتجع صحي كامل الخدمات وصالة للألعاب الرياضية وحوض سباحة، وتقع هذه الشقق في موقع مثالي بجوار بعض أشهر معالم المدينة مثل برج خليفة ونخلة جميرا ، بالإضافة إلى العديد من المطاعم ومنافذ البيع بالتجزئة والأنشطة الترفيهية في جميرا بيتش بارك وجميرا بيتش مارينا ووسط مدينة دبي.

3 – شقق ماريوت الفندقية دبي الجداف

تمتاز بأنها من الشقق الفندقية الفاخرة ، بحيث توفر أماكن إقامة حديثة ومثالية للمسافرين من رجال الأعمال أو العائلات، ويُعرف بأنه حي سكني شهير في دبي، بحيث يتكون البرج السكني فيها من 16 طابقاً بداخلها شققاً بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم، كما تحتوي كل شقة على مطبخ ومكاناً مخصصاً لتناول الطعام والمعيشة وحمام، فضلاً عن تواجد وسائل الراحة مثل مركز اللياقة البدنية وغرفة بخار للرجال ومسبح على السطح.

4 – ماما شيلتر دبي

يشمل هذا المجمع السكني الجديد في دبي 201 غرفة و 80 شقة بغرفة نوم واحدة أوغرفتي نوم، وحوض سباحة خارجي من ثلاثة طوابق، كما يوفر أيضاً مجموعة كاملة من وسائل الراحة مثل غرف الاجتماعات والمقهى والبار الرياضي.

لكن تبقى دبي ذاخرة بالمناطق الميزة للاستثمار وامتلاك الشقق السكنية فيها.

وفي النهاية نكون قد قدمنا لكل المهتمين بشراء شقق في دبي لمحة تعريفية وشبه تفصيلية حول أسعار الشقق في دبي بالدولار وبالدرهم الإماراتي، وما شهده سوق دبي العقاري من تغييرات في معدلات البيع والشراء خلال النصف الأول من عام 2023.

  1. هل أسعار الشقق في دبي رخيصة ؟

    يتراوح متوسط أسعار المنازل في دبي لشقة مكونة من غرفتين وصالة ما بين 450 – 500 ألف دولار أمريكي، أما إذا كان المنزل عبارة عن فيلا فإن متوسط أسعار الفلل في دبي على أن تتكون الفيلا من 3 غرف نوم وصالة يبلغ 600 ألف دولار أمريكي.

  2. كيف تشري شقة في دبي ؟

    من خلال اتباع إجراءات شراء عقار في دبي التالية :
    1 – تقديم شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست الذي يعد من أفضل التطبيقات العقارية في دبي
    2 – الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري بهدف إثبات الشخصية، وفي حال عدم توفرها يجب تقديم جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين
    3 – وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم.

  3. كم يبلغ سعر الشقة في برج خليفة ؟

    يبلغ سعر القدم المربع الواحد في برج خليفة 2100 درهم (570 دولاراً تقريبا) أي ما يعادل 6270 دولاراً للمتر المربع الواحد، وهذا يعني أن شقة سكنية صغيرة بمساحة 100 متر في برج خليفة يعادل ثمنها 627 ألف دولار أمريكي.

  4. هل يُنصح بشراء العقارات في دبي ؟

    تُعرف دولة الإمارات العربية المتحدة بعوائد الاستثمار المرتفعة جداً عند شراء عقار وإعادة تأجيره في الإمارات وفي إمارة دبي، إذا ما قورنت الأرباح مع العديد مع أسواق العقارات العالمية الأخرى، حيث يتراوح متوسط عائدات الإيجار بين 5 إلى 9%.

  5. هل يستطيع السوري شراء منزل في دبي ؟

    نعم يمكن لأي شخص من أي جنسية كانت، سواء كان مقيماً في دبي أو في الخارج شراء عقارات في سوق التملك الحر في دبي، ولا يشترط الحصول على أي نوع من تصاريح الإقامة أو غيرها من التصاريح المماثلة من أجل شراء عقارات في دبي.

  6. هل الاستثمار في دبي مربح ؟

    نعم، مربح جداً حيث يوجد مشاريع جديدة كثيرة قيد الانشاء أو تم انشاءها فعلا بفضل الاستثمارات المستمرة والمتزايدة في الامارات خاصة دبي، بحيث أن أسعار العقارات تزداد ربحاً في 2023.

مواضيع ذات صلة