كيف يتم تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي 2023 – الخطوات والتكاليف
أصبح الاستثمار في مجال العقارات من أكثر المشاريع والأعمال الاستثمارية الرائدة في الإمارات العربية المتحدة، مما أدى إلى ازدياد دور الوكلاء والمكاتب والشركات العقارية، فما هي خطوات تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي، وما متطلباتها و تكاليفها، هذا ما سنعرفه في مقالنا هذا، بعد أن نتعرف ما هو مفهوم الوساطة العقارية، تابعوا معنا للآخر.
ما مفهوم الوساطة العقارية ؟
هي عبارة عن عملية توسط بين طرفين ( البائع / المشتري ، أو صاحب العقار / المستأجر ) لإتمام صفقة عقارية مقابل الحصول على عمولة مالية، وتهدف إلى تسهيل العملية التعاقدية بين الأطراف وتنشيط السوق العقاري، بالإضافة إلى المساهمة باستقرار الأسعار في حال الاستعانة بخبراء التقييم العقاري.
يسمى الشخص الذي يعمل في الوساطة العقارية بوكيل أو وسيط عقاري ويشكل حلقة وصل بين المالك والمشتري أو المستأجر.
ويشمل نظام الوساطة العقارية 3 أقسام رئيسية هي:
- الوساطة في بيع وشراء جميع أنواع العقارات.
- الوساطة في تأجير جميع أنواع العقارات.
- الوساطة في بيع وشراء وتأجير الأراضي بجميع أنواعها.
خطوات تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي
هناك بعض الخطوات والإجراءات التي يجب اتباعها لكل من يريد بدء تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي:
- اختيار موقع العمل.
- تحديد نوع العمل.
- اختيار اسم للشركة العقارية.
- الحصول على شهادة RERA.
- عقد التأسيس.
- استخراج الرخصة التجارية.
- الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- وجود مساحة مكتبية أو مقر للشركة.
ولهذه الخطوات تفاصيل سنوضحها واحدة تلو الأخرى:
1 – اختيار موقع العمل
يعتبر اختيار المكان الذي سيتم فيه بدء العمل العقاري من الخطوات الهامة، ولا سيما في دبي التي يتوفر فيها مكانين بارزين هما :
- منطقة البر الرئيسي في دبي: التي توفر 49 %من الملكية الفردية للأجانب و 51 % من الملكية في حال كانوا من حملة بطاقة الهوية الإماراتية.
- المنطقة الحرة في دبي: والتي تمنح ملكية تامة للأجانب بنسبة 100 % بغض النظر عن توفر الهوية الإماراتية.
2 – تحدد نوع العمل
يجب تحديد نوع العمل الذي سيتم ممارسته في مجال العقارات وفق أحد الأنواع هذه:
- الشراكة العامة
- شراكة En- Commendam
- مساهمة عامة.
- مساهمة خاصة.
- مشروع مشترك.
- شركة محترفة.
- شركة ذات مسؤولية محدودة.
- ملكية فردية.
3 – اختيار اسم للشركة العقارية
يجب اختيار اسم لشركة الوساطة العقارية بما يتوافق مع إرشادات دائرة التنمية الاقتصادية (DED )، بحيث يمكن اختيار الاسم بالعربي أو بالإنجليزي و بتكلفة رمزية.
4 – الحصول على شهادة RERA من التنظيم العقاري
وهي شهادة يتم منحها بعد اجتياز اختبار RERA ،وتدل على أن الوكيل أو الوسيط معتمد ومسجل من قبل مؤسسة التنظيم العقاري أو تسجيل الوسطاء العقاريين، ويتم الحصول على شهادة RERA وفق الخطوات التالية:
- الحصول على إقامة بموجب الشركة.
- التقدم للحصول على تدريب معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري للوسطاء العقاريين.
- حضور الدورات التي تعقد في مركز تدريب RERA.
- اجتياز امتحان الـ RERA.
- الحصول على شهادة RERA.
- الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي.
5 – عقد التأسيس
من الضروري صياغة عقد التأسيس ( MoA ) وأن تصادق عليه وزارة الزراعة وأن يكون متفق مع بروتوكولات دائرة التنمية الاقتصادية (DED ) في دبي.
6 – استخراج الرخصة التجارية
يجب التقدم بطلب للحصول على الرخصة التجارية المختصة بمجال العقارات، وذلك في دائرة التنمية الاقتصادية في دبي إذا كان مكان العمل هو البر الرئيسي في دبي، أو سلطة المناطق الحرة في دبي، في حال كان مكان العمل هو إحدى المناطق الحرة، ويجب تزويد الطلب بالوثائق والمستندات اللازمة مثل:
- صورة شخصية
- نسخة من جواز السفر ساري المفعول.
- صورة من الهوية الإماراتية.
- الإقامة للوافدين، ويجب أن تكون على نفس الرخصة العقارية.
- شهادة خبرة في مجال التقييم العقاري لمدة سنتين للمواطنين، وخمس سنوات للوافدين، وغيرها من المستندات المطلوبة للحصول على الرخصة التجارية في دبي.
7 – الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي السلطة الحكومية التي تدير كافة الأعمال العقارية في دبي، والحصول على الموافقة منها تمنح الإذن بممارسة أعمال الوساطة العقارية بشكل قانوني.
8 – وجود مساحة مكتبية أو مقر للشركة
الشرط الأساسي لجميع التراخيص المتعلقة بأعمال الوساطة العقارية، وجود مكتب مستأجر أو مساحة مكتبية في مكان العمل، وذلك وفقاً لقوانين دائرة التنمية الاقتصادية في دبي.
تكاليف تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي
تختلف التكاليف المترتبة على البدء بأعمال الوساطة العقارية من إمارة إلى أخرى، تبعاً لحجم الشركة وموقعها ونوع العمل الممارس فيها، ويدخل ضمن التكاليف جميع الرسوم التالية:
- رسوم مؤسسة التنظيم العقاري لكل نوع من أنواع الأعمال 5020 درهم إماراتي.
- رسوم الدورة التدريبية لشهادة RERA من غير حملة البكالوريوس 6300 درهم إماراتي.
- رسوم الدورة التدريبية لشهادة RERA لحملة البكالوريوس 2500 – 3200 درهم إماراتي.
- رسوم الدورة التدريبية لشهادة RERA للأشخاص الذين لا يحملون أي مؤهل علمي 15750 درهم إماراتي.
وبالمجمل تتراوح التكلفة النهائية المتوقعة للبدء بأعمال الوساطة العقارية ما بين 21000 و 22000 ردهم إماراتي، أما في حال كان ترخيص الشركة كشركة ذات مسؤولية محدودة فقد تبلغ التكلفة 12950 درهم إماراتي.
الأسباب التي تشجع على تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي
تعد دبي أول مدينة يتجه إليها المستثمرون ورواد الأعمال، لتأسيس أعمالهم وشركاتهم في مجال العقارات بسبب عدة عوامل أهمها:
- النمو الاقتصادي القوي والمتنوع الذي تتمتع به مدينة دبي
- ارتفاع الطلب على الأبنية والمنازل نتيجة لازدياد عدد سكان مدينة دبي مما جعلها سوقاً جيداً للاستثمار العقاري، حيث يوجد طلب قوي على كل من العقارات المؤجرة أو المراد بيعها.
- الحوافز المقدمة من حكومة دبي لتشجيع الاستثمار العقاري، مثل برنامج (جاهز للسكن) التابع لدائرة الأراضي والأملاك ، والذي يمنح حوافز للمطورين لبناء عقارات جاهزة للسكن.
- دبي من الوجهات السياحية الأشهر في العالم، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات الفندقية وجميع المرافق السياحية.
- امتلاك دبي لبنية تحتية متطورة جعلها مكاناً جذاباً ومرغوباً للعيش والعمل، وبالتالي هذا أدى إلى تشجيع زيادة الرغبة في الاستثمار العقاري.
كيف تصبح وسيط عقاري في دبي ؟
بعد التعرف على كيفية تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي، في حال أراد أي شخص أن يعمل كوسيط عقاري في دبي، فهناك بعض النصائح والإجراءات التي يجب أن يلتزم بها وهي:
- وضع خطة مالية تتوافق مع نمط حياته.
- الحصول على تصريح إقامة في الإمارات (Residency Visa).
- الحصول على رخصة ريرا (RERA License).
- الحصول على رخصة وسيط عقاري دبي
- التدرب على الوساطة العقارية مع مركز معتمد.
وفي النهاية يمكن القول بأنَّ القطاع العقاري من أفضل القطاعات التي نشجع على الاستثمار فيها، ولا سيما في مدينة دبي، إما بفتح مكتب عقاري أو تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي.
كم عمولة الوساطة العقارية في دبي ؟
تتحدد عمولة الوساطة العقارية بنسبة (2.5 %) من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجاراً، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة على كتابة غير ذلك.
من الملزم بدفع عمولة الوساطة العقارية ؟
الملزم بدفع العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط العقاري في عقد الوساطة سواء كان البائع أو المشتري ،وقد يتحمل العمولة أكثر من طرف ، وذلك في حال وقع الوسيط مع أطراف الصفقة ما لم يتفق الأطراف على خلاف ذلك.
هل العمل في التسويق العقاري مربح ؟
التسويق العقاري الناجح ليس معناه الحصول على ربح مادي فقط، بل يمكن أن يكون كسب ثقة وعملاء جدد، والنجاح في التسويق لعقارات أخرى في وقت أسرع، كما يساعد استقرار سوق العقارات على قدرة الشخص على نجاحه في عقد الصفقات والحصول على أرباح.
ما الأمور التي يتوقف عليها الحصول على أرباح في العقارات ؟
يتوقف مدى الحصول على الربح حسب نوع العقار ومكانه ومساحته وعدم وجود أي إشكالات قانونية أو مجتمعية حوله.
ما الفرق بين التسويق العقاري والوساطة العقارية ؟
عملية التسويق العقاري تبدأ مع بداية إرساء الأسس الأولى للمشاريع العقارية، من خلال الإعلان عن المشروع ومكانه وتكلفته ومميزاته، حيث يتم الترويج للوحدات العقارية وبيعها على الخريطة، وهو ما تفتقده الوساطة العقارية التي لا يمكنها بيع سوى الوحدات الجاهزة.
هل تملك عقار في دبي يمنح الإقامة ؟
تتيح هذه الخدمة للمستثمر العقاري الذي يملك عقاراً يساوي أو تزيد قيمته الشرائية عن 750 الف درهم وقت الشراء التقديم بطلب الحصول على تأشيره إقامة لمدة سنيتن قابلة للتجديد ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.
مواضيع ذات صلة
- الاستثمار في قطر للأجانب | تأشيرة مستثمر في قطر
- كيفية تحويل الزيارة إلى إقامة في قطر
- كيفية الحصول على تأشيرة العمل المؤقت في قطر
- كيفية الحصول على تصريح إقامة المولود الجديد في قطر
- تأشيرة قطر عند الوصول للمقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي
- الدليل الشامل حول الهجرة إلى قطر للمدرسين
- دليل الهجرة إلى قطر للأطباء
- شروط وطريقة الهجرة إلى قطر للمحاميين
- تأشيرة قطر للمقيمين في دول الخليج – المتطلبات والإجراءات والرسوم
- الدليل الشامل عن تأشيرة الإقامة العائلية قطر 2024