الوساطة العقارية في السعودية – الأحكام والشروط والترخيص

انتشرت الوكالات ومكاتب الوساطة العقارية كواحدة من أكثر نشاطات الأعمال رواجاً في المملكة العربية السعودية، وذلك بعد ما تمَّ اعتماد نظام جديد للوساطة العقارية من قبل الهيئة العامة للعقار في المملكة، ولتفاصيل موسعة وموضحة أكثر حول الأطر القانونية لنظام الوساطة العقارية في السعودية وما يتبعها من تراخيص للممارسة من قبل الأفراد أو المنشآت أو الشركات، خصصنا هذا المقال.

أقرت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عدداً من القوانين التي تنظم كل ما يتعلق بالنشاط العقاري من بيع وشراء و تأجير، وأخضتعها للرقابة اللازمة وحددت الأطر التنظيمية من خلال شروط ولوائح وأنواع سنتعرف عليها بالتفصيل في فقراتنا القادمة لكن بعد أن نوضح بدايةً مفهوم الوساطة العقارية، فتابعوا معنا.

مفهوم الوساطة العقارية

هو عبارة عن ممارسة نشاط التوسط لإتمام صفقات عقارية بين أطرافها مقابل الحصول على عمولة مادية، أي بمعنى آخر تشكيل حلقة وصل بين عدد من الأطراف لإتمام صفقات البيع والشراء أو التأجير فيما بينهم، ويقوم بممارسة دور الوساطة العقارية إمَّا أشخاصاً طبيعية ( أفراد ) أو اعتبارية ( منشآت )، وذلك فق ترخيص من الهيئة العامة للعقار يؤهلهم لممارسة هذا الدور بشكل قانوني.

وتشمل آلية الوساطة العقارية في السعودية حالياً الوساطة الإلكترونية من خلال الوسائل التقنية، كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها، شريطة أن يكون هناك ترخيص يؤهل على ممارسة هذا النشاط.

أنواع الوساطة العقارية في السعودية

كانت قد حددت الهيئة العامة للعقار في المملكة ضمن نظام الوساطة العقارية الجديد ثلاثة أنواع من الأنشطة الممارسة في الوساطة العقارية وهي:

• الوساطة في العمليات المتعلقة بتأجير العقارات.
• الوساطة في عمليات بيع وشراء الوحدات السكنية.
• الوساطة في بيع وشراء الأراضي الزراعية والسكنية.

أحكام نظام الوساطة العقارية في السعودية الجديد

وضعت الهيئة العامة للعقار في السعودية لائحة تنفيذية شملت عدداً من الأحكام التي تضبط آلية عمل شركات الوساطة العقارية، نصت هذه الأحكام على:

1. الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات الرقابية المختصة للتمكن من تقديم خدمات الوساطة العقارية.
2. التزام الشخص الحاصل على الترخيص بممارسة أنشطة في حدود الترخيص.
3. كتابة جميع العقود والاتفاقيات التي تجريها مكاتب وشركات الوساطة العقارية والاحتفاظ بنسخة منها في الهيئة العامة للعقار.
4. ضرورة إبلاغ الجهات الرقابية المسؤولة عن حدوث أي تغيير في النشاط العقاري الممارس.
5. ​تقتصر ممارسة أنشطة ( إدارة المرافق، إدارة الأملاك، المزادات العقارية) فقط على المنشآت المرخصة للنشاط.
6. يجب ألا تتجاوز مدة العقود أكثر من 90 يوماً بين الأطراف المتعاقدة.
7. وجوب تسجيل جميع العقود المبرمة إلكترونياً من خلال الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار.
8. الاتفاق المسبق على مبلغ الوساطة العقارية بين جميع أطراف المعاملة العقارية، وعدم قبول مبالغ مالية من طرف على حساب طرف آخر.
9. يجب على الوسيط العقاري الالتزام بنماذج عقود الوساطة المعتمدة من الهيئة.
10. لا يُسمح بتقديم معلومات وبيانات خاطئة.

شروط الحصول على ترخيص الوساطة العقارية في السعودية

حددت الهيئة العامة للعقار شروطاً يجب توافرها في كل من يريد الحصول على ترخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية في السعودية سواءً أشخاصاً طبيعية ( وكلاء ) أو اعتبارية ( منشآت/شركات )، وسنقوم بتبيانها بالتفصيل كالتالي:

1 – ترخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية للأشخاص الطبيعيين ( الوكلاء / الأفراد)

يُشترط في الشخص الطبيعي الذي يرغب في الحصول على ترخيص الوساطة العقارية:

1. أن يتجاوز سن الـ 18 عاماً.
2. أن يكون كامل الأهلية، وغير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رد إليه اعتباره.
3. أن يجتاز بنجاح البرنامج التأهيلي لكل نشاط.
4. أن يستوفي المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.

2 – ترخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية للمنشآت ( مكاتب / شركات )

وحتى تحصل المنشآت على ترخيص الوساطة العقارية في السعودية يجب أن تحقق الأمور التالية:

1. وجود سجل تجاري ساري الصلاحية مُتضمن الأنشطة المراد الترخيص لها.
2. أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
3. أن يكون المدير المسؤول مؤهلاً لممارسة النشاط وفق ما تحدده الهيئة العامة للعقار.
4. استيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.

إجراءات التقديم على ترخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية في السعودية

حدد نظام الوساطة العقارية في السعودية طريقة التقديم على ترخيص مزاولة المهنة من حلال الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار، حيث يقوم طالب الترخيص أو وكيله بتقديم الطلب مرفقاً مع عدد من البيانات والمتطلبات وفق الإجراءات التالية:

1. الدخول إلى الخدمات الإلكترونية للموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار، وتقديم الطلب مع إرفاق البيانات التالية:
   • رقم الهوية للأفراد أو السجل التجاري للمنشآت.
   • العنوان الوطني.
   • بيانات التواصل.
   • وبالإضافة إلى المتطلبات السابقة يُطلب من المنشآت تحديد وتقديم اسم المدير المسؤول.
2. بعد اكتمال تقديم طلب التنرخيص، يتم دراسته والتحقق منه خلال مدة لا تتجاوز (سبعة) أيام عمل.
3. عندما ترى الهيئة أثناء دراسة طلب الترخيص ضرورة وجود بيانات أو مستندات إضافية، تقوم بإشعار طالب الترخيص بها، وعليه استكمال ما يلزم خلال مدة لا تتجاوز (سبعة) أيام عمل من تاريخ إبلاغه بذلك، وإلا سيُعد الطلب مرفوضاً.
4. بعد الانتهخاء تصدر الهيئة الترخيص أو ترفض الترخيص مع ذكر مسببات الرفض وإفادة مقدم الطلب بذلك.
5. في حال تم رفض طلب الترخيص، تُعيد الهيئة المقابل المالي لمقدم الطلب.

مدة صلاحية ترخيص الوساطة العقارية

تمنح الهيئة العامة للعقار ترخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية في السعودية لمدة سنة يجوز تمديدها لمدة لا تتجاوز خمسة سنوات، على أن يتم تقديم طلب التجديد خلال ستين يوماً قبل تاريخ انتهائه، وبعد استيفاء المقابل المالي للتجديد.

الحالات التي يتم فيها إنقضاء أو إلغاء ترخيص الوساطة العقارية

يستطيع كل من حصل على ترخيص الوساطة العقارية ( وكلاء أو شركات ) تقديم طلب لإلغاء الترخيص، وتقوم الهيئة بدراسة الطلب والبت فيه خلال مدة لا تتجاوز (ثلاثة) أيام عمل، لكن لا يجوز البت في طلب إلغاء الترخيص، حال اكتشاف مخالفة لأحكام النظام واللائحة، ويوقف البت في الطلب لحين صدور قرار نهائي بشأن المخالفة.​

أمَّا الحالات التي يتم فيها إنقضاء فعالية الترخيص:

• انتهاء مدة الترخيص.
• وفاة الأفراد أو إنقضاء الصفة الاعتبارية للمنشأة ( إغلاق المنشأة ).
• طلب المُرخص له بإلغاء الترخيص.
• فقدان أحد أحكام أو شروط الترخيص.
• صدور حكم أو قرار نهائي من الهيئة العامة للعقار بإلغاء الترخيص.

وفي الختام فإنَّ الحصول على التراخيص اللازمة هو الشرط الأساسي لمزاولة مهنة ممارسة الوساطة العقارية في السعودية، لضمان العمل ضمن الأحكام والأصول القانونية لنظام الوساطة العقارية الجديد.

مواضيع ذات صلة

• الاستثمار في قطر للأجانب | تأشيرة مستثمر في قطر
• كيفية تحويل الزيارة إلى إقامة في قطر
• كيفية الحصول على تأشيرة العمل المؤقت في قطر
• كيفية الحصول على تصريح إقامة المولود الجديد في قطر
• تأشيرة قطر عند الوصول للمقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي
• الدليل الشامل حول الهجرة إلى قطر للمدرسين
• دليل الهجرة إلى قطر للأطباء
• شروط وطريقة الهجرة إلى قطر للمحاميين
• تأشيرة قطر للمقيمين في دول الخليج – المتطلبات والإجراءات والرسوم
• الدليل الشامل عن تأشيرة الإقامة العائلية قطر 2024